Rentabilitetsberegning

De fleste ejendomsejere har nok en form for regneark liggende, hvor de rentabilitetsberegner deres ejendomme i forhold til indtægter, udgifter og afkastkrav.

Helt basis: en ejendom giver 500.000 i lejeindtægt. Der er 150.000 i udgifter til renovation, ejendomsskatter, forsikring, administration/vicevært osv. Man afsætter 60 kr pr m2 til vedligehold (vi leger den er 500 m2) osv osv.

Altså 500.000 - 150.000 - 30.000 = 320.000 i overskud.

Ved et afkastkrav på 6%, er “handelsværdien” på denne ejendom ca 5,3 mio.

Det ville være fedt med en simpel beregner i Boligflow, hvor man kunne indtaste enkelte poster (forsikring, ejd. skat osv), og BF så selv hentede de opdaterede lejeindtægter for alle lejemål i ejendommen.

Ovenstående er en simplificeret opstilling. Det smarte ville være, at den altid indeholder opdaterede huslejer.

Modellen hjælper også til at tænke i “optimering”. Hvis du kan få 1.000 mere for et lejemål pr. måned ved at bygge en altan eller sætte et nyt køkken ind, så bliver din ejendom faktisk 200.000 “mere værd” i en vurderingssituation - igen simplificeret.